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上海“5A”写字楼成市场新宠投资观念尚需跟进

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　位于石门路上的“晶采世纪大厦”日前正式推向市场。据悉，该写字楼达到了国际上新近制定的写字楼标准——“５Ａ”标准。

　　专家认为，随着写字楼市场的进一步成熟，除交通、地段、物管等因素受到写字楼租户的关注外，具备更完善品质的“５Ａ”写字楼将成为市场上炙手可热的产品。

　　根据中原地产办公楼部陶副总监的说法“５Ａ”是国内写字楼开发商借鉴国外相关标准提出的概念并不是一个非常正式的、由有关部门制定的行业标准；但与“甲级写字楼”这样的提法相比，它有明确的内容和标准。

　　在租售价格上，它们与一般的“甲级写字楼”并无差别。

　　实际上上海一些热点办公区域的写字楼很多都达到了“５Ａ”标准，只是开发商原来没有更多的提到这个概念。但今后随着写字楼市场的升温和用户使用要求的提高，“５Ａ”将成为高档办公楼市场上的主流，也成为开发商的热炒对象。

　　“５Ａ”将成开发新标准

　　来自中原地产的专家介绍，国际上制定的“５Ａ”标准主要包括楼宇自控（ＢＡ）、通讯网络（ＣＡ）、安全防范（ＳＡ）、智能办公（ＯＡ）、消防报警（ＦＡ）在内，共计１０大类智能子系统，其中核心系统包括千兆ＩＮＴＥＲＮＥＴ、智能一卡通等。

　　基于光纤的综合布线及千兆ＩＮＴＥＲＮＥＴ：采用了优质服务器，充分保证数据安全，并能保证用户的带宽扩展要求。能为用户提供企业邮件系统、局域无线网络、远程访问、网络视频会议等多项服务。

　　智能一卡通系统：整个楼宇真正实现了一卡通，电梯、车库、内部各种消费等各种管理服务功能完全使用同一张智能卡就可以实现。

　　安全防范系统：整个安全防范子系统由防盗报警、电视监控、电子巡更三部分组成，系统内可相互联动，系统外、又和整个智能楼宇体系中其它的子系统实现集成联动。

　　通信网络系统：“５Ａ”标准在通信网络的建设上，将稳定可靠与未来的可扩展性作为首要考虑的前提条件，同时进一步增加了增值服务。

　　楼宇自控系统：该系统对整个大楼的空调系统、冷热源系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统全面实施自动监控，保证最佳的环境。

　　专家认为，与“甲级写字楼”这一目前市场上流行的称法相比，“５Ａ”具备了完善的量化标准，将成为未来写字楼市场的主流开发标准之一。

　　投资观念需跟进

　　对于投资者而言，在投资市场上号称“５Ａ”写字楼的项目之前，除了要对“５Ａ”标准有所了解之外，还应该考虑如下因素：

　　超大规模：不仅指写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，成为一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心等于一体的大空间。另一方面，根据其交通条件而论，四通八达的交通一定是写字楼规模的重要支撑。

　　硬件设施：５Ａ写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都应该较常规写字楼更先进，同时还应该体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

　　软件服务：５Ａ写字楼在软件上的优势一方面体现在高效的物业管理上，另一方面还体现在对入住企业的专业化商务服务上。如在完善洗衣送餐这些酒店式服务的基础上，进一步提供卫星会议、活动策划、会展中心等服务。而且新型写字楼不仅因该能够实现全天候空调节假日无休，而且还应该在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面下功夫。

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