近年，北京市房地产市场异常火热，从城市中不断拔地而起的高楼和铺天盖地无处不在的房地产广告就可见一斑。特别是写字楼项目，多位于繁华地段，或高耸巍峨或外观新颖独特，成为城市钢筋混凝土丛林中一个个独特的风景。

　　一方面，经济快速发展，整体经济形式看好，各行业多呈上升趋势，出于自用的写字楼需求越来越多。特别是在这个媒体异常发达、高度信息化的时代，企业的形象品牌包装成为企业产值创造、业务增长的有力助推器。这就使得各企业愿意为办公场所花费大笔资金。

　　另一方面，投资房地产已成为财富创造与再分配的捷径。而在投资界“住宅是铜，商铺是银，写字楼是金”的说法，也使得各类资本对写字楼市场虎视眈眈，进而争相进入，更加炒热了写字楼市场。

　　2008年对房地产施工的限制，更使近两年写字楼项目呈现供应高峰。如何在众多写字楼中选择适合企业自身的项目，不仅提出了资金成本的要求，更是关系到企业未来的发展的大事。以前公司领导突发奇想式的选址方法显然不可取，如何在这一挑战性的决策中占得先机？就让我们资深的写字楼分析专家告诉你，从哪些方面考察一个写字楼的好与坏、利与弊，如何选择一个适合自己企业发展的办公场所。相信这些被精心总结和归纳出来的方法会对企业选址以及投资起到指导作用。

　　位置是关键，政策促升值

　　说到地段价值，地产界的“地段”理论其实在写字楼市场应用中更为深刻。人人都在讨论各大商圈，一个成熟的商圈会拥有齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集。中关村教育、科研机构聚集，为入住企业提供了优秀的人力资源及先进的技术支持。当然，地段价值高，企业的选址成本也将增加。

　　良好的交通与黄金的地理位置仿佛是鱼和熊掌的关系。交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。城市中心拥堵的交通状况已成为入住企业及员工最痛疼的事情。多维交通体系应该是改善交通状况的最简便可行的方法，这就是为什么越来越多轨道交通便利的项目在市场上日益受欢迎的原因。

　　一个成熟的尚无区会成为大企业的聚集之地，吸引与其相关上下游产业聚拢，拥有完整的产业链，并形成良性循环。选址合适的区域，可能拥有更多的机会和客户资源，增进和周边相关企业的合作与联系，这一点也是不同行业企业选址的重要标准之一。

　　当然，一个商务区域的发展跟政策是息息相关的，政策倾向及优惠措施对促成各商圈的发展和相关的产业聚集发挥了巨大的作用。如金融街商会、CBD管委会曾先后公布了一些金融企业入住的优惠政策，加速了产业聚集的速度。所以，选择了合适的区域就可能享受相关政策优惠及服务。

　　综合来看，选择合适的区域作为办公地点，不仅能帮助自身企业获取更高的利润回报，同时能形成区域与企业共同促进和发展，提高区域的产业水平和产业形象，实现二者双赢。